铺面租金已交一年，能否退回房租？

能否退回房租需依合同约定。根据《民法典》，当事人应全面履行合同义务，违约需承担相应责任。若擅自退租，可能面临租金不退或赔偿损失的风险。
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能否退租看合同。操作：1.检查租赁合同，了解退租条款；2.与出租人沟通，提出退租请求并协商；3.若协商不成，咨询律师，准备证据，考虑法律途径解决。
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处理此问题常见方式为协商或诉讼。建议先与出租人协商，寻求双方都能接受的解决方案；若协商无果，可依法提起诉讼，依据合同条款争取权益。